El instrumento es un mecanismo de planificación urbana que se desarrolla en el Plan Regulador de Montes de Oca y se aplica para edificaciones comerciales. Con esta figura el predio pone a disposición de las personas peatonas una parte de su primera planta, sea en la parte frontal o una galería interior. De manera que se favorece el espacio urbano, mediante la implementación de plazoletas, jardines, corredores, entre otros. A cambio, el municipio le permitirá la construcción de un piso más a ese edificio.
Si bien estos espacios no son públicos, estarán disponibles para las personas al menos 12 horas diarias, y se recomienda dejarlos disponibles 24 horas. Estos espacios son propicios para crear nuevas áreas verdes o mejorar las existentes y ponerlas a disposición de la gente, junto con mobiliario urbano, de manera tal que brindar diferentes servicios ecosistémicos como los de apoyo, sirviendo de hábitat para especies. También pueden enfocarse en brindar servicios de regulación como la polinización, regulación de la calidad de clima local y del aire, y pueden proporcionar servicios culturales, como el turismo, apreciación estética y recreo, así como también favorecen la salud física y mental.