El Estado costarricense y los gobiernos locales tienen la directriz definir y ejecutar políticas relacionadas con el ordenamiento territorial. En este tema, las políticas deben enfocarse hacia la regulación y promoción de asentamientos urbanos, actividades económicas y sociales sostenibles. Este reglamento de renovación urbana es una respuesta a la legislación vigente y a los principios de la función social económica y ambiental de la propiedad y da cumplimiento a una serie de compromisos en materia de implementación de políticas para el desarrollo urbano sostenible. El reglamento busca solventar necesidades en las siguientes líneas: riesgo por amenaza natural, deficiencia o ausencia de parques y áreas comunales, protección de recursos naturales y el inadecuado tejido urbano. En los casos anteriores, las Soluciones Basadas en la Naturaleza representan un abordaje óptimo desde una perspectiva de desarrollo sostenible para abordar las necesidades expuestas. El reglamento propone la rehabilitación, regeneración, remodelación o conservación de las áreas urbanas con el finde mejorar la calidad de vida urbana a través del aprovechamiento de los previos y mejoramiento de espacios públicos y protección ambiental. Se incluye la peatonización del espacio, accesibilidad universal, protección de los recursos naturales, rescate del paisaje urbano y del patrimonio histórico arquitectónico e intangible, el uso de energías alternativas, la priorización del transporte público, la variación de la densidad poblacional en los centros urbanos, u otros factores que impulsen la renovación urbana.
Este instrumento pretende dotar a los gobiernos locales que carecen de reglamentación pertinente, de una regulación específica en cuanto a el tema de renovación de áreas urbanas. El instrumento tiene como base la Ley de Planificación Urbana 4240 del 15 de Noviembre 1968 , en la Ley Orgánica del Ambiente 7554 del 4 de Octubre de 1995.